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    怎么看买到的避暑房证件是否齐全?

    2022-10-03 14:00:21

    大家都知道房产五证齐全与否对于买房来说是大事。虽然五证齐全,但不代表完全没有风险。如果五证不全,确实会有很多不可控的风险,也会给后续交易带来很多不便。

    买五证不全的房子会有什么后果?

    1、缺乏房屋质量保证

    开发商五证不全,很大程度上意味着开发商很可能不具备建设或销售商品房的资质,这类房屋的质量几乎无法保证。

    2.签订的合同可能无效。

    如果开发商出售的房屋五证不全,不仅不能办理产权证,连签订的预售合同也无效。由于商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买受人交了钱,签了预售合同,也无法在房地产交易中心进行网上合同登记。如果遇到不法开发商,可能会出现“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

    3.无法顺利获得贷款

    很多购房者买房都会申请贷款。一般情况下,银行只有在确认房屋有预售许可证的情况下,才会为购房者办理按揭贷款的相关手续,同时要求开发商提供阶段性担保责任。如果开发商故意隐瞒限贷条款,导致购房者贷款失败,会给自身带来直接损失。

    建议购房者在合同中注明房屋面积以房管局测绘成果为准,并在购房合同中约定面积误差比相对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;面积误差比相对值在0.6%(不含本数)至3%(含本数)以内的,买卖双方按照实测计算面积和本合同约定的房屋单价进行结算;面积误差比相对值超过3%(不含本数)的,消费者有权退房。


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